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Inmobiliarias: Muy malos resultados en el cuarto trimestre de 2007

La mayoría de las inmobiliarias españolas ya han presentado sus resultados del año 2007. Han sido unos resultados malos , con grandes caídas del beneficio neto; Realia (-13%), Metrovacesa (-30%), Reyal Urbis (-68%), Renta Corporación (-26%), etc..

Pero si se analizan los resultados del cuarto trimestre aislado los resultados son aún peores . Cuando se analicen los resultados de estas empresas debe hacerse un estudio de este último trimestre, ya que da una idea más próxima a lo que puede ser el año 2008.

Renta corporación, por ejemplo, ha tenido una actividad prácticamente nula en este último trimestre. Las ventas han sido escasísimas y la compañía ha tenido una pérdida de casi 4 millones de euros.

Si esta situación se prolonga lo mñás probable es que en 2008 muchas inmobiliarias españolas entren en pérdidas.

Otros datos a tener muy en cuenta son la fuerte caída de las preventas en el año 2007 entero (Realia -60%, Metrovacesa -68%, etc.) y el fuerte aumento de la deuda , tambien en todo el 2007 (Renta Corporación +47%, Metrovacesa +33%, etc.)

Las preventas son las reservas, es decir, las señales que entregan los clientes como paso previo a formalizar la venta unos meses despues. Al reducirse fuertemente las preventas en 2007 es muy posible que en 2008 caigan las ventas en una proporción similar las ventas. Incluso están empezando a darse casos de clientes que renuncian a la señal entregada para no tener que comprar la vivenda que habían reservado.

El aumento de la deuda es consecuencia de la reducción de ventas, ya que al no vender los inmuebles que tienen en stock no pueden devolver los créditos.

Las inmobiliarias españolas necesitan liquidez urgentemente, por lo que es muy probable que tenagn que bajar los precios aún más (algunas inmobiliarias ya anuncian descuentos de hasta el 20%).